由新生代向享受派

南京的小户型自05年兴起，一直以来就是追求独立个性的新生代首次置业的首选，总价低、精装修解决了很多青年男女的过度居住问题。随着房价的增长，投资型用户也特别偏爱小户型，宜住宜租宜投资成为小户型的标签。进入08年中旬，小户型更出现集中面市的诱人态势，然而市场格局已经发生了巨大的变化，特别是中海·凯旋门项目的推出，标志着小户型已经开始由新生代向享受派转变，品牌提升、品质升级、服务高端，总价也水涨船高。

本次看房团实际上也是对小户型市场需求的一次试水，虽然前不久中海·凯旋门出现千人排队搭帐篷抢房的盛况，但是市场购买力是否已经达到这样的水平显然还不能过于乐观。不过，本次看房团前期报名达到50多人，实际到场40多人，参与有效性十分喜人，起码已经说明小户型近阶段市场需求比较旺盛。

在看房团调查中，有60%是30岁以下未婚青年，自住为主。中老年购房者分别出于投资和为子女选房的目的购买小户型。

从价格承受力看，他们可选择的楼盘价位比较多样，均价5000-12000元/平方米的项目都可以考虑，这导致户型选择机动性较高。而且调查者普遍会选择20年期的30万左右贷款，由此推算，总价百万的项目基本都可以承受。

从区域选择上看，看房团成员几乎都有考虑河西，其次分别是城中、城南，个别选择江宁、城东。正因为这样，本次看房的四个楼盘，金基汇景国际受关注度较高，挑高小户可分为三室两厅两卫，总价60万左右，的确让很多看房网友垂涎。其次是中海凯旋门，甚至有看房团网友提出能否由搜房组织团购，购房心情还是比较急切的。