南京楼市下半年是否"柳暗花明" 买房时机到了?

南京房产局官方网站网上房地产数据显示，南京1—6月份商品房销量为2.33万套，较去年同期“缩水”一半多。现在可售房源还有3.6万多套，按照上半年的消化进度，下半年没有任何楼盘上市都可以满足市场需求。 南京楼市持续疲软。在七八月份的传统淡季，开发商的日子将更加不好过。

中国指数研究院首席代表曹旭东指出，这一现象是中国整个房地产市场的问题，不止南京一个城市。研究数据显示，上海上半年销量较07年同期缩水了30—40％，1—5月份成交量的相差额并不大，仅6月份缩水了49％。但南京同期缩水了50％，幅度有点大，市场比较敏感。这表明，宏观调控持续作用市场，使开发商投资计划和购房者市场预期延后。市场比起07年，是不乐观的。

搜房调查显示，有近九成网友认为开发商下半年的销量不可能有突破，比例达87.5％。

对此，曹旭东认为，南京下半年的楼市趋势将和上半年差不多。7、8月份是传统的淡季，天气炎热，买房人不多，预计比5、6月份缩水两成。9、10月份会恢复到5、6月份的水平。在宏观经济好转、宏观调控政策有所松动的大环境下，南京楼市会在10、11月份出现一个小高潮，销量高于五六月份。但不太可能达到07年同期的水平了。南京楼市稳中有升，但还没有回暖。

市场不看好，房子卖不动，销售有压力，资金又短缺，种种迹象表明了开发商的“困兽之境”。有九成网友认为开发商要想突破销售，会选择降价之路。

曹旭东分析道，关于降价，南京不同区域或板块情况不同。比如江北浦口、城北，江宁、河西都在玩明折暗降，价格已松动。但城中，无论是新盘还是老盘，在一年半时间内不会降价。城中房源供应量有限，进驻的都是高端项目，开放商的实力也很雄厚，不会选择降价。地段好品质好的楼盘，开发商会选择“坚持住”，等待下一个回暖期到来。对于降价，开发商变的慎重了。一旦房价降了，前期业主有意见，自身项目也会被低估，都是不利的。“我比较认同任志强的观点，房地产在明年中后期会有一个暴涨。今年楼市寒冬，土地流拍频繁，未来房子开发会有一个断档期，购房刚性需求却一直存在，当供需关系再次发生扭转时，房价要上涨。”购房者一味要求房价下降是不太合理的。当房价上涨时，买了房的人并没有流露出对开发商的感谢；当房价下降时，一致倒戈。

对市场大面积降价的前景假设，不到四成的网友表示会出手买房，比例为35.71％。大部分的人还在观望，认为会在当时视情况再定，还有22.45％的网友则选择降了也不买。

“买房子是对城市生活品质的享受，分享社会资源和城市空间。当一个城市的经济水平上升时，买房就随之处于上升通道。长期来看，买房子是不亏的，只是具有风险性，短期内可能有波动。只要是品质好地段好的房源，在资金实力可行的情况下，现在是买房的好时机。”

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