办公三国争天下，城中稳坐霸主位

从新区的角度来说，现在江宁真得非常红。在河西定位高端，房价走到万元左右的时候，一部分购房者被迫转向江宁。江宁具有优越的自然环境，老郊县的生活配套，近几年商业设施发展迅速，江宁大学城有了东南大学的加盟，加上地铁一号线南延线即将通车，综合了各方面条件的江宁，价格虽然节节上升，但依旧是人们的置业热点，不仅是住宅，商铺和办公也在热销之列。从销售情况看，江宁作为一个新区，发展迅猛而红火，获得了人们的广泛认同。

从江宁的办公物业分布来看，主要集中在江宁的东山镇、经济开发区、科学园一带。这一点很好解释，东山镇是江宁区政府所在地，且当地生活和商业配套比较完善，人口比较密集，交通比较便利，是一个区域性的中心，适合发展办公物业；这一带的办公楼，由于身处闹市，一般跟商业结合。这一类的代表有江山.恒通大厦、绿野大厦。而经济开发区的办公楼是为了配合园区企业，有的办公楼不仅有商务功能，还提供研发空间，这一类比如南京腾飞创造中心。

江宁的办公物业相比城中，比较讲究实用，不特别追求高档和高科技，价格上也便宜了一半还多，在售办公楼均价在6000元/平米左右。

总体来看，相比江宁的住宅，江宁的办公物业开发的很少，在售也不多，这跟江宁本身的住宅区定位相适应。但同时江宁连通高速公路，距离飞机场很近，将来火车南站也将落户于此，与外省市的交通将极为便利，非常适合外地驻宁企业和软件开发等企业的进驻，加上江宁大学城的发展，可以便利的为周边企业提供人才储备，相信随着江宁区域、教育、交通和配套的不断发展，该区域办公物业会有更好的前景。

代表楼盘：

绿野大厦

物业地址:  江宁区东山镇上元大街518号
销售价格: 顶楼办公楼单价6000多/平米
开发商: 南京绿野房地产开发有限公司

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